A Associação de Estudantes do Campus de Angra do Heroísmo e a SETUP estão a promover uma primeira edição do curso de Avaliação Imobiliária para Angra do Heroísmo, de 27 de Fevereiro a 4 de Março, entre as 18 e as 23h durante os dias de semana e entre as 9h-14h no Sábado.
Se tiver interesse em saber mais ou exercer esta atividade, tem esta oportunidade para o fazer. A atividade de Avaliação Imobiliária pode-se considerar das poucas atividades ligadas ao setor imobiliário que aumenta a procura numa altura em que cada vez mais se ouve falar na crise do setor, este facto deve-se pela necessidade que os particulares e as empresas tem de saber qual é o valor dos seus ativos imobiliários.
As insolvências, as partilhas em casos de heranças e divórcios, o sistema de normalização contabilística, processes de expropriação, execução e a alteração do IMI contribuem para um aumento da procura destes serviços.
O curso de Avaliação Imobiliária tem como principal destinatários os arquitetos e engenheiros civis. É também aberto a outros profissionais e estudantes com interesse em exercer a atividade. Este curso tem uma componente prática muito forte, onde serão discutidos e resolvidos casos reais de avaliação. O mercado imobiliário será decomposto em todas as suas fases para que os formandos aprendam como constituir uma propriedade imobiliária e todos os custos inerentes a isso.
Áreas de interesse: Arquitetura, Direito, Economia, Engenharia Civil, Solicitadoria, Imobiliário
Conteúdos:
Contratos de compra e venda (“escritura”):
Quem faz, onde se faz, quanto custa e o que é necessário para se fazer
Impostos:
Quais são, como se calculam e quem tem de os pagar
Valor Patrimonial Tributário: (Até ao final deste ano Portugal assumiu o compromisso com a Troika de reavaliar 5,4 milhões de imóveis) Como se calcula. Quem calcula. Formas de reclamar a avaliação dos imóveis para efeitos de IMI
Métodos de Avaliação:
• Método do custo ou substituição
• Método comparativo de mercado
• Método do rendimento
Análise e Avaliação do Investimento Imobiliário Deverão os imóveis ser avaliados apenas depois de construídos?
Fatores que influenciam a avaliação:
• Tempo
• Taxa de juro
• Taxa de Inflação
Processo de homogeneização
Forma de comparar os imoveis entre si e atribuir-lhe um coeficiente de homogeneização.
Relatório de Avaliação
• Conteúdos
• Objetivo
• Apresentação
Será discutido:
• Fatores que influenciam o mercado imobiliário
• O crédito imobiliário: Crédito habitação, leasing.
• Como avaliar um imóvel arrendado
• A lei do arrendamento: antes e depois das alterações. Quais as mudanças mais significativas?
• Comprar ou arrendar? Analisar e avaliar cada uma das situações de forma a fazer o melhor negócio
• Direitos de superfície
No final das horas presenciais será efetuado um trabalho prático individual: um relatório de avaliação de um imóvel à sua escolha.
Este trabalho pode servir como o seu cartão de visita para se apresentar a possíveis clientes: Advogados, solicitadores, Técnicos e Revisores oficiais de Contas, e outros clientes empresariais ou particulares.
O custo da formação é de 375€ para o público em geral e de 350€ para estudantes ou grupos de 3 ou mais participantes.
